D
epuis quelques années,
Berlin a le vent en poupe auprès de la population française. Avec des prix attractifs en comparaison à d’autres grandes villes européennes et un charme unique au monde, difficile de résister à l’attrait de la capitale allemande. Cap sur l'
investissement immobilier à Berlin !
Des prix attractifs
Berlin se trouve en tête de liste pour les investisseurs immobiliers depuis quelques années. Avec des prix attractifs et une douceur de vivre reconnue, sa popularité est bien ancrée. Evidemment, les prix ont grimpé dans certains quartiers en raison d’une forte demande étrangère mais il est toujours intéressant d’y
investir. Pour cause, il faut compter environ 3500 euros/m2 - des prix jusqu’à trois fois moins chers qu’à Paris et 5 fois moins chers qu'à Londres ! Il faudra par contre être vigilant quant au choix du quartier.
L’emplacement : un critère essentiel
Pour trouver le logement de vos rêves à Berlin, il ne vous reste plus qu’à vous familiariser avec la géographie de la capitale allemande. En effet, dans un marché plus compétitif, bien cibler le lieu de votre futur logement est primordial ! Il est recommandé de viser plutôt des
quartiers centraux comme
Berlin Mitte, Kreuzberg, Friedrichshain ou encore
Prenzlauer Berg dont la popularité vous garantit un placement sûr. Vous n’aurez ainsi pas de problèmes pour revendre ou louer si vos projets changent. Rien ne vous empêche non plus d’aller faire un tour sur place dans les quartiers qui vous intéressent pour vous faire une meilleure idée de la réalité.
Vous trouverez des sites internet spécialisés pour vous aider dans votre recherche avec des offres par quartier. Attention aux annonces floues ne décrivant pas de manière précise le bien, son lieu ou encore le prix de vente ! Si vous préférez avoir l'aide de professionnels qui connaissent le secteur, vous pouvez faire appel à First Citiz Berlin, une agence immobilière franco-allemande qui vous accompagnera dans votre achat du début à la fin. Un conseil personnalisé dans la langue de Molière à retrouver
par ici qui devrait vous rassurer quant à votre
investissement immobilier !
Quels sont les avantages financiers d'un investissement à Berlin ?
Les avantages d'
investir à Berlin sont nombreux ! Tout d'abord, dans le cadre d'un investissement immobilier en Allemagne, les intérêts d'emprunt et les charges du coût d'achat sont déductibles des revenus locatifs ainsi qu’un amortissement du bien allant jusqu'à 2,5% par an. Avec toutes ces déductions, le taux moyen d’imposition sur des revenus locatif est souvent inférieur à 10%.
Ensuite, sachez que la taxe d'habitation n'existe pas ! La taxe foncière est par ailleurs très faible à Berlin (moins de 100€ pour un studio et moins de 150€ pour un deux pièces de 50m2). De plus, il y a exonération de la plus-value immobilière au bout de 10 ans de détention du bien (contre 22 à 30 ans en France).
Enfin, le taux de propriétaires à Berlin est très faible (15% contre 46% pour le reste de l'Allemagne) ce qui crée une demande locative très importante. De quoi vous assurer des locataires dans les années à venir !
Investir à Berlin s'avère intéressant en matière fiscale surtout quand on sait que les prix de la ville allemande devraient finir par s'aligner sur ceux des principales capitales européennes.
